买房竟然有这个潜规则? 纳尼?!

摘要: 房抵贷购房卷土重来?银监局:严查贷款违规进房地产市场!

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此前,我们的节目中曾报道过,北京严查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

很多买房人用消费贷来变相地做房贷,这是长期以来心照不宣的潜规则行为。

即使在房贷严控难以申请后,仍有一些炒房的人通过消费贷、信用贷,变相把资金绕道进入楼市,继续炒房。

还有一些人打起了用房子抵押申请个人消费贷款和经营贷再炒房的主意。

但自从去年9月份以来,限购、限贷、限售、房贷利率上调等,房地产及相关行业的调控手段日趋严格。

今年9月8日,北京银监局、人民银行营业管理部又联合印发通知,要求北京市辖内的银行业金融机构,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

自查范围



对于个人消费贷,通知要求,凡是单笔贷款金额20万元以上的、以房地产作抵押的个人消费贷款或个人经营贷款,银行要重点关注贷款资金流向。

个人经营性贷款方面,凡是单笔贷款金额100万元以上的、以房地产作抵押的个人经营性贷款。

如果符合借款人为房地产经纪公司工作人员、贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户等情况,也会受到重点关注。


对于信用卡透支,通知要求重点检查是否存在使用信用卡透支用于支付购房款的情况,自查范围为交易所在地为北京的交易记录,并重点关注具有某些特征的刷卡记录

比如交易记录中“交易描述”含关键词“置业”、“房地产”或“房产”,且单笔交易金额不低于20万元的交易;交易记录中“交易描述”含关键词“置业”、“房地产”或“房产”,且在1天内出现多笔含上述关键词的交易。


这也意味着,将个人经营性贷款和个人消费贷用于买房的行业“潜规则”今后难以实现了。


严查“房抵贷”是房地产调控的持续表现,信贷政策是否宽松,在很大程度上影响着楼市成交量,最近房贷利率的上调,以及金融机构对开发企业贷款的政策收紧,都是从信贷层面对房地产市场进行的调控。


——第一财经《中国房地产金融》江苏事业部主编马乐乐



近期我们了解到,人民银行南京分行和江苏银监局也联合下发了相关文件,防止“消费贷”流入房地产市场,也就是说,资金的水龙头拧得更紧了。


南京的调控



据21世纪经济报道内容显示,8月中旬,人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。

其中提到,今年以来部分地区和机构个人消费贷款,特别是不指明用途的个人消费贷款增长较快,其中部分金额大、期限长的消费贷款用途与消费属性不匹配,存在违规流入房地产市场的情况。


对此,各商业银行在非住房消费贷款用途审查上,既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查,又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控,谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

《楼市零距离》记者从南京多家银行个人贷款部门了解得知:随着房地产及相关行业的调控手段日趋严格,目前通过“房抵贷”或者“消费贷”来购房的办法均行不通了

有商业银行工作人员表示,他们已经在半个月前停止了任何形式的“抵押贷款”。

不过也有个别银行的工作人员在给客户支招。南京某银行个贷部门工作人员 就告诉我们说:“你可以申请小额贷啊,但你不能到开发商那边直接用这个钱。在我们这边贷了这部分钱以后,要把它转出来、转走,再去用。”

虽然用“信用贷款”的方式买房或许还具有一定的操作空间,不过我们提醒买房人,这样的一笔信用贷款记录很有可能影响到后续的房贷审批

而且信用贷款为短期借款,买房人除了每月还房贷外,还需还信用贷款,而现在信用贷款的利率一般在5到6个点左右,负担不轻,所以提醒有相关打算的人员一定要考虑清楚。





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