房价上涨市民"谈价色变" 专家称梅城楼市正值"虚烧"

摘要: 房价上涨市民谈价色变 专家称梅城楼市正值虚烧

12-11 20:11 首页 腾讯房产梅州站

在一二线城市房地产市场“量跌价平”的情况下,三四线楼市却异军突起,呈现“量价齐升”走势。然而在专业人士看来,这种火热只是“虚烧”。梅州作为四线城市,自去年三月份以来房地产市场不断发展,到今年上半年房价“涨”声一片,这种房地产市场的热度会否持续?


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房价上涨市民“谈价色变”开发商纷纷看好梅城楼市


自去年3月出台楼市“新8条”以来,梅城楼市开始升温。数据显示,梅州城区2016年商品住宅全年网签量环比增长9%,均价则环比增长7%。进入2017年房价开始一路高歌猛涨,据住建局最新数据显示,8月份梅州城区均价为6241.6元/㎡,较去年年底每平米增长了近千元。


记者在采访时了解到,大多数市民在谈及楼市时,纷纷惊叹梅城房价太高了。 “2015年的‘3’字头时代一去不复返了!”家住富力城的钟先生告诉记者,自己购买富力城一期的时候单价才四千多一点,但才一年多时间就已经涨到六七千,他不禁感叹梅城房价真是“涨”势喜人,但这种上涨速度也着实令人担忧刚需一族。而打算明年结婚的赵先生却对这不断上涨的房价感到苦闷不已。


据悉,赵先生是刚毕业来到梅城工作的,想买婚房时却发现单位所在的江南片区房价太高。 “江南楼盘价格普遍在六千以上,有的已过万,只能考虑去新县城买房了。而且身边朋友都鼓动自己‘早买早赚’,否则按这种房价上涨的趋势就太亏了。”赵先生无奈道。


房地产商则看好梅城楼市发展。江南新城某地产项目负责人表示对梅州房地产市场很有信心。据悉,该项目在年初拿下江南新城 PM-B16074 地块后开始“进军”梅州房地产市场,8月底又以溢价176%的价格拿下江南新城又一地块。


“近年来梅州市委、市政府和区委、区政府不断加大对民生基础设施的投入力度以及江南新城优越的规划配套和丰富资源等,为此公司坚定信心,愿与城市共发展。”该项目负责人告诉记者。


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专家认为当前只是“虚烧”梅州房价上涨缺乏动力


在业内人士看来,目前作为四线城市梅州房地产的所谓火热只是“虚烧”,因为无论从人口聚集、库存量以及其他经济发展因素看,这种热度很难长期持续,是阶段性的发展特征。


首先,梅州购房以改善型需求为主,在经历了楼市去年整年持续“高烧”后,此类购房需求已得到大量释放,加上下半年梅城各大房产商集中推盘,使得市场开始处于一种供过于求的状态。


其次,随着一二线城市房地产市场趋稳,原来由于外溢现象所带来的三四线城市楼市的“火热”程度将不再。在楼市调控政策密集出台的压力下,一些投资客及返乡客纷纷转战三四线城市,但随着房地产市场的逐渐稳定,人群将重返一二线城市购房置业。加上梅州本身外来人口少,经济发展相对落后,因此房价缺乏持续上涨的动力,必将放缓趋势。


此外,政策上也在不断地限制房地产市场的过热发展。上半年梅州部分银行提高房贷利率,大部分首套房实行基准利率;另外政府加大了对房地产市场违法广告、利用霸王条款等侵害消费者行为的纠察力度,不断规范市场,这也促使梅州房地产市场趋于良性发展的态势。


来源|掌上梅州

记者|钟文丽 郑康伟

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